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新冠肺炎疫情之下租霸變多? 仲未完死約就走人?

【新冠肺炎疫情之下租霸變多? 仲未完死約就走人?】 早前世界衛生組織宣布新冠肺炎成為全球大流行,疫情變得嚴重,唔少國家開始實施出入境限制。有見情況嚴重,有租霸名單群組指出,租霸出現嘅數目越嚟越多,更有租客未完死約就話走人。 最近就有業主喺群組苦訴,租客係一對夫婦,死約期未到就走人,而且喺未經同意之下居然唔交租。呢對租客住咗九個月,住到間屋殘晒,新裝嘅抽油煙機都燒溶埋。全屋貼滿雙面膠紙,浴缸、瓷盤有大量頭髮同俾垃圾塞住,成間屋污糟到一個極點。 呢對租客死約未完,就失左踪,當要投訴嘅時候發現自己冇租客嘅身份證明文件,又搵唔到租客,只好自己承受損失!所以業主出租前,必需要了解租客嘅身份背景,同紀錄租客嘅身份證明文件。當租客心急租住單位,而且唔商討租金時,就需要特別注意。因為租霸會順應業主嘅意願,吸引業主盡快出租單位,必要時更會主動提出較高租金動搖業主。 中原測量師行租務管

 

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租霸另一個身份係演員?租客欠租七個月 搬走時更偷電器同燈飾

【租霸另一個身份係演員?租客欠租七個月 搬走時更偷電器同燈飾】 每個租霸嘅背後都隱藏住另一個身份,就係演員。每當業主要求租霸交租嘅時候,都會用演技表達各種悽慘嘅情況,為嘅就係一個藉口唔交租。最近就有業主喺討論區大吐苦水,被租客欠租七個月,每次搵租客交租時,都用各種藉口回應。 起初先賴帳銀行轉帳有問題,之後就因家庭狀況、工作問題需要延期。最後忍無可忍上門搵租客,租客就演員上身,聲淚俱下地喊生喊死,業主怕自己單位變成凶宅,就離開同到土地審裁處進行收樓。收返單位之後牆身地板有多處損爛,留低大量垃圾,仲要偷走埋根本唔屬於佢嘅電器和燈飾。 其實業主將單位出租之前,可以先喺網上租霸黑名單網站,搵下準租客會唔會喺入面。其次就要了解租客嘅身份背景,係唔係高危職業,有冇能力穩定交租。仲要留意準租客有冇任何異樣,例如唔商討租金、趕緊入住、主動提出較高租金或者一次交多個月嘅租金等等,吸引業主租

 

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租客用修圖程式更改金額扮交租金同電費 但原來只交1蚊!

【租客用修圖程式更改金額扮交租金同電費 但原來只交1蚊!】 影相改圖,見就見得多啦!交租改圖,你又見過未呢?最近網上租霸名單群租入面,出現一個熱烈討論嘅帖子,講到業主唔好彩遇到租霸,而租霸嘅行為令人驚訝,租客竟然用修圖程式修改金額,扮自己交咗錢,原來只交1蚊!所以業主以法律途徑,申請執達吏進行收樓,而租客就靜靜地搬走。 事源業主出租單位畀一對情侶,頭幾個月都冇問題準時交租,但之後以各種各樣嘅藉口拖欠租金,話自己唔喺香港、又話自己已經入數交咗錢。其實就係用修圖程式修改金額,扮自己交咗錢,其實全部都係大話。租客離譜到擅自叫裝修師傅做野,完全冇通知業主,租客拖欠人工費同材料錢,最後入業主數。 呢對情侶仲要喺單位入面,養超多爬蟲類、貓狗,而且唔清理,搞到啲渠塞哂,牆身又爛哂,全屋臭氣熏天,所以引起網民嘅熱烈關注同討論。其實業主將單位出租之前,必需要了解租客嘅身份背景。當租客心急租

 

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【當租客遇上壞業主時……】

【當租客遇上壞業主時……】 好業主遇到租霸,就聽得多,但原來都有壞業主!有網友喺論壇表示年年準時交租,交吉嗰時比業主話整到幅牆潮濕、甩灰水、有老鼠,仲要減按金去裝修間屋。 其實可以用「盲婚啞嫁」去形容業主同租客嘅關係,只有簽租約一刻先會見面。日後冇乜事都應該唔想見。 要「好業主遇上好租客」,一啲唔難,只要識得篩選有不良紀錄嘅租客;喺業主筍盤中揾個四正單位,基本上都冇問題!我地作為業主/租客嘅代表,當雙方遇到奇難雜症我哋都會一一幫你解決!想知多啲詳細情況,即刻同中原測量師行租務管理部聯絡。 資料來源:中原測量師行 網上論壇 --------------------------------------------------------------------- 想了解更多我哋租務管理服務, 歡迎致電:(852) 2139 6698 What

 

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【租霸特徵要認清】

【租霸特徵要認清】 業主將單位放租,亦係一個唔錯嘅投資選擇。萬一遇到租霸,就頭痕啦!以下4個租霸特徵,身為精明業主或者準業主嘅你,一定要睇: 1)租得急 業主開價高,租客當然想議價,用低價租到靚單位。但如果租客俾好多急租單位嘅理由,佢有機會唔打算交租,又點會同業主議價。 2)用公司名義租單位 公司有機會係一間空殼公司,就算業主向法院追討欠租,由於空殼公司冇資產,可能最後只係收返單位,租金就未必追得返。 3)突然失蹤 開頭同業主都有聯系,頭幾個月都會準時交租。日子耐咗突然失蹤,用盡所有聯絡方法,都揾唔到租客。 4)恐嚇業主 追租時租客可能會出言恐嚇、諸多無理投訴、或者有其他激進行為,業主要提高警覺。 資料來源:中原測量師行

 

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【租霸4大惡行】

【租霸4大惡行】 間唔中大家可能會聽到租霸嘅新聞,要提防租霸,除咗要睇清佢有冇穩定職業、學歷、收入、家庭背景等,身為業主都要同租客保持良好關係,避免因「濕碎嘢」而小事化大,從而令到雙方關係變彊。以下係一啲租霸嘅惡行,大家要留意一吓: 1)欠租/ 拖租:租客抱住一個「有拖冇欠」嘅心態,或者諸多藉口唔交租,業主就要跟進。當然如果租客有乜嘢難言之忍,例如失業、財困等,業主都要主動了解清楚,甚至商討解決方案,避免租客不辭而別,一走了之。 2)無故失蹤:業主聯絡唔到租客,用盡一切方法(電話、WhatsApp、E-mail、甚至上門…)都揾佢唔到,哩個人相當有嫌疑。 3)恐嚇業主:業主向租客追租時,租客可能會出言恐嚇、諸多無理投訴、或者有其他激進行為,業主要提高警覺。 4)惡意破壞屋內設備:租霸可能會塗污牆壁、讓寵物隨處便便又唔清潔、全屋佈滿垃圾、滋生蚊蟲等

 

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【好租客常見6大特徵】

【好租客常見6大特徵】 作為業主,最怕係遇到租霸,其次係驚佢哋唔願交租,成日有拖冇欠。業主記得留意以下6大特徵,認清邊個先係好租客! 1 ) 準時交租 2)有穩定收入 3)愛惜單位 4)冇收到投訴 5)唔會做分租 6)冇不良嗜好 有齊以上特徵,基本上都符合好租客嘅條件,已經可以獲得由中原測量師行發出嘅「優質租客認可計劃」證書。如果你都想攞到證書,證明自己係好租客,首先你租住緊嘅單位,要由業主委託咗我哋中原測量師行管理,租期完咗審批好就會有證書架啦!哩張「沙紙」唔單止可以保障業主,又可以比「Credit」租客。 --------------------------------- 想了解更多我哋租務管理服務, 歡迎致電:(852) 2139 6698Whatsapp:(852) 5110 7006 Instagram:www.instagram.com/cental

 

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【丟空單位有乜問題?】

【丟空單位有乜問題?】 業主手上可能持有物業,但因為害怕遇到租霸,或因為移居外國冇時間處理物業而空置。其實丟空單位除咗潛在環境衛生、漏水等問題,嚴重嘅可能隨時被賣樓,唔見咗幾百萬呀!之前有報章提到,因業主移居外國多年,直到有一日業主嗰女返香港經過嗰幢物業,先至揭發物業比人賣咗!我哋即刻向你揭開丟空單位有邊啲大問題,大家唔好輕視呀↓↓↓ 1)滋生蚊蟲 單位長期丟空佈滿塵埃,沒人打理自然會滋生蚊蟲,造成環境衞生問題。 2)電器老化 特別是電箱、電制、插蘇,業主將來翻新單位時,要花大筆款項維修。 4)牆身滲水 喉管可能出現裂紋,可能有滲水等情況出現。若天花暗藏水管,滲漏時會影響下層單位。 5)螺絲鬆脫 無論是鋁框或鐵框,日積月累造成氧化,螺絲會鬆脫。遇到風雨,窗框有機會脫落,對他人性命造成危險。 有單位想放租唔好蹝!好似有個Case咁,業主想

 

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【預防租霸的方法】

【預防租霸的方法】 業主最怕遇到至強租霸:玩失蹤!唔交租!恐嚇業主!做破壞王!將單位變做劏房!等等… 要提防租霸,其實一啲都唔難。教你喺簽約之前,認清租客身份,咁就萬無一失啦! 要求提供工作證明、報稅表、卡片: 證明租客有正當工作同埋穩定收入,將來有能力交租唔會走數。 了解租客家庭背景: 了解將會有幾多位家庭成員入住,再判斷單位啱唔啱租客。 搬遷理由: 係唔係因為被前業主投訴或違反租約而被要求搬走。 出示推薦信/優質租客證書: 如果持有中原測量師行嘅「優質租客認可計劃」證書或前業主推薦信,可以證明之前喺租賃期間準時交租,兼冇違反過任何租務相關條例。 驚自己揀租客時走漏眼,或者遇到懷疑騙案,不如揾中原測量師行幫你處理啦! --------------------------------- 想了解更多我哋租務管理服務, 歡迎致電:(852)

 

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【當業主遇到租霸及租賃問題時……】

【當業主遇到租霸及租賃問題時……】 由中原測量師行舉辦嘅兩場「買樓收租全攻略–如何做個精明業主」講座,已經順利完滿結束!再次感謝出席講座嘅來賓,多謝支持!透過今次講座,相信各位都有所得著,我哋收集咗一啲有趣嘅問題,想同大家分享吓: 問:業主對租客身份有懷疑,可唔可以上門探訪租客? 答:部份租客會抗拒業主突然上門探訪,若業主自行進入該出租物業,業主有機會觸犯〈業主與租客(綜合)條例〉,被租客反告非法進入及處理物業內嘅物品,違例者有機會被判處罰款及監禁。有見及此中原測量師行推行咗「優質租客認可計劃」,負責將業主同租客嘅橋樑做好,並向合資格租客頒發證書,證明租客喺 租賃期間準時交租等。 問:租約到期後租客唔肯搬走,業主有冇得追究? 答:最好所有事都用白紙黑字記錄,若租期約滿後租客仲未搬走,業主可以同租客不斷續約,直到租客搬走為止。或

 

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  • 上周小編有幸獲邀出一項活動 - 瑞士設計大獎媒體招待會 瑞士設計大獎是一個雙年展設計大賽,不同範疇不同領域的設計師都可以參加,也特別設有年青才俊組別,讓在學或剛畢業的學生有更多機會面向世界。主辦單位這次就將23個被提名和獲獎的產品帶來香港,分別於三個場地 (元創坊、創新科技設計博覽及Connecting Space Hong Kong) 展出,亦舉辦了一連串的講座和活動。 小編當然邀請埋一些Blogger好友出席啦! 今次活動策展人Michel Heuter為我們介紹整個瑞士設計大獎的理念和評委方式,亦同時為我們率先介紹部份有趣的作品。 等我先為大家介紹一下: Stack - 是 Rado 贊助的 Star Prize Switzerland for Young Talent, 是專為年青設計師而設的獎項。Stack是個嶄新的設計,一般打印機最浪費空間的是

     

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  • 對台灣人來說,環島遊可謂一生必圓夢。香港人鍾愛寶島,可不是人人豪得起 2 星期,飛到台灣踩勻北中南東。早前台灣老爺集團和捷安特旅行社為港人帶來福音,推出 7 日 6 夜單車環島遊行程。就算你無李慧詩咁踩得,也可輕鬆完成單車之旅。 今次介紹的單車環島遊「2016 老爺鐵騎 RoyalRider」,結合台灣人常說的三鐵 (台鐵、高鐵和鐵馬)、巴士、步行觀光和酒店住宿等配套,由台北出發,經嘉義、台南、高雄、台東等地,回到台北作結。行程由擅長搞單車環島遊的捷安特旅行社主理,分為夏季版和冬季版,夏季團踩車總長 225 公里、冬季團踩車總長 190 公里。沿途有補給車、領騎、壓隊和標兵等支援,讓團友在安全的環境下完成旅程。 別以為單車團只有踩車好沉悶,既然和老爺集團有關,你就知道住得好。行程住宿新竹、台南、知本和礁溪等地老爺酒店,不少得港人好愛的溫泉,浸個飽再上路。單車團還包括文化導賞、自

     

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  • 臨近聖誕,金光閃閃的禮物特別迷人。Swatch 推出香港限量 420 枚的腕錶禮盒,收藏金光禮盒中,各路愛錶之士,至少來看一眼吧? Swatch 聖誕系列命名「LUCINFESTA」,名字由羅馬神話「LUCINA」和節日「FESTA」組合而成。羅馬人把 12 月 25 日定為太陽神日,有黑暗漸逝、光明得勝之意。LUCINFESTA 手錶採用金色表盤,玻璃鏡面折射星星圖案,代表生命和希望。以藍色和金色為主調的錶帶,配上聖誕圖案更搶眼。收藏手錶的金盒探用鏡面設計,帶來 3D 立體視覺效果,配襯多款聖誕圖案加添聖誕氣氛。 LUCINFEST ($960) 全球則限量發售 8,888 枚,而香港則限定發售 420 枚。

     

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WeShare 送你 Duffy及 ShellieMay 可...

香港迪士尼樂園由即日至 5 月 29 日,呈獻首個「迪士尼花蛋節」!迪士尼朋友化身成為「花蛋」喺樂園不同園區同大家見面。除此之外,今年樂園仲增加左兩項全新「星級體驗」服務 ─「《小公主蘇菲亞》之旅」及「《星球大戰》預備班」,更為各賓客推出多款花蛋造型嘅商品。迪士尼小熊Duffy同ShellieMay亦換上可愛兔仔造型新裝,係咪好想帶佢地返屋企呢?依家只要完成以下步驟及填妥資料即有機會得到一對迪士尼朋友Duffy同ShellieMay 9吋毛公仔,即刻行動啦! (名額:4位)遊戲玩法:1. 成為WeShare.hk、香港迪士尼樂園 | Hong Kong Disneyland 粉絲2. 在此填妥答案及個人資料(bit.ly/1V5MV6o)3. Like並Share遊戲帖子(記得設定為Public/公開)(http://bit.ly/1ShRXWU)4. Tag 3位好友

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  • 試著好生活

    旅行後,一定有唔少心得可以話比人知,不如一齊把旅行小貼士分享比大家,令下次旅行可以更美滿! 玩樂測試專頁:https://www.facebook.com/poonwainang

  • 迷你黑洞

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  • 二次元隊道研究部

    文藝廢青,憤世疾俗,志願毀滅世界,一拍兩散。

  • misskitb

    一起吃早餐 一起去旅行 一起做手作

  • 魚子醬 - 鐵人家族親子遊

    幼稚園生與全職媽媽。上山下海的鐵人家族玩樂指南。堅持「以大自然為師」的教育理念,希望認識到更多志同道合的家庭!發掘更多親子好去處

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