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租務管理一條龍服務 方便又慳時間!

【租務管理一條龍服務 方便又慳時間!】 疫情嘅影響下出現內地生退租潮,有關嘅租盤急增兩倍。不過香港有一個剛性住屋需求,要出租到單位,並唔係一件難事。究竟點樣先可以有效出租單位,又容易管理單位呢?大家可以參考以下幾點,各位業主留意啦: 一) 釐定合適租金 無論持有一手樓、二手樓,租金叫價都唔宜過於進取。可能參考單位附近嘅租金水平,或者搵估價行做一個租金評估,得出一個符合市場現況嘅租金,除非單位有獨特嘅優點、設計或者景觀。 二) 翻新單位 通常有租客住過或者樓齡較高嘅單位,外觀上可能已經非常慘舊,導致好多租客卻步。所以應該簡單裝修間屋,提升屋內嘅觀感,例如清潔地板、重新塗油漆等。 三) 毋須提供過多傢俬電器 其實每個租客都有唔同個人喜好,而且佢哋有自己嘅傢俬電器,所以業主只需提供基本家電如冷氣機、雪櫃等就已經足夠。如果提供過多家電而令租金上升,反而減低租客嘅吸引力

 

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出租單位最容易出現咩糾紛?原因都係離唔開「錢」

【出租單位最容易出現咩糾紛?原因都係離唔開「錢」】 最近有基金會調查所得,租務糾紛中最常發生嘅竟然係「終止租約」問題,再細看其他嘅排名,按金退還、欠租、維修問題等都係榜上有名。而全部原因都係離唔開「錢」,當涉及「錢」嘅時候,自然會將責任推畀對方,導致都會走向「終止租約」嘅結局。 出現呢種情況嘅原因,大部份嘅業主同租客所簽訂嘅租約,都係用文具舖所印刷嘅基本租約,當中嘅條文未能夠清晰釐訂,或者未能保障到雙方利益。所以要減少租務糾紛,就先要簽好一份完善嘅租約。而經常忽略嘅條款就有以下幾點: 一) 責任誰屬 大部份嘅租務糾紛都係同責任誰屬有關,當出現維修問題時,都會互相推卸, 但要減少爭拗,先要從租約入手。雙方可以喺租約上清楚列出單位傢俱電器,內部結構同狀況。而且訂明喺咩情況下,由邊一方負責處理維修。 二) 分租問題 如果租約冇寫清楚唔可以分租,租客隨意分租單位亦未必

 

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肺炎疫情影響下 1月車位買賣註冊逆市飆升90%

【肺炎疫情影響下 1月車位買賣註冊逆市飆升90%】 新型冠狀病毒嘅爆發,打亂咗香港樓市復甦步伐,今年1月份全港二手私人住宅買賣登記1,800宗,按月下跌16.6%,是2018年12月1,423宗後13個月新低。不過,受到發展商分拆新盤車位所帶動,1月份車位買賣成交註冊同整體樓市背道而馳。 根據土地註冊處資料,1月份車位成交註冊合共綠得619宗,比較去年12月份嘅326宗,逆市飆升近90%,而涉及註冊金額約15.2億元,按月增加1.1倍。當中星漣海、維港頌、海日灣三屋苑合共錄得326宗註冊,相等於12月份全月嘅水平,並佔1月份車位註冊量逾5成,成為1月份車位註冊逆市上升嘅動力。 如果你投資車位出租,又唔想煩去管理,咁可以點樣做呢? 其實我哋中原測量師行租務管理服務,除咗可以幫業主收租、處理維修問題、解決租務糾紛、租客欠租問題之外,我哋亦可以幫業主管理車位、商鋪、工廈等

 

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連續五年準時交租 業主以為好租客 但收樓先發現驚人現況

【連續五年準時交租 業主以為好租客 但收樓先發現驚人現況】 每個業主出租單位,都想遇到一個好租客,準時交租、唔麻煩。但係最近有一個女業主出租單位五年,租客每月都準時交租,平時又冇咩特別要求,一直以為自己好彩搵到個好租客。可惜呢啲都係業主自己嘅幻想,當租客要退租,準備收樓時,發現自己單位已經被租客「一劏五」。 原本業主單位嘅格局係正常三房一廳,依家被租客擅自將單位「劏」開五間房,分租畀其他嘅租客,自己做咗二房東。最令業主激氣嘅除咗單位機構改變外,單位內大量設施都有嚴重損壞,如果要再出租單位,一定要用好多錢重新裝修先可以,唔係冇人敢住。業主事後想聯絡租客,但對方一直拒聽電話,所以業主正進行法律訴訟,討回自己嘅損失。 雖然現時將物業分租嘅情況相當常見,但要知道是原業主還是二房東,因為二房東分租單位對原業主同租客都存在風險,因為當租客租咗二房東嘅「劏」房,同原業主係冇直接租約關係

 

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房地產協會提倡將空置學校、躉船組裝興建過渡性房屋

【房地產協會提倡將空置學校、躉船組裝興建過渡性房屋】 最近香港房地產協會表示,土地同房屋短缺問題一直都係香港深層次矛盾嘅根源,預料係即將公布《施政報告》中嘅重點。協會提出幾項短、中、長期嘅建議畀政府,包括以組裝合成建築法改變荒廢嘅學校或空地為過渡性房屋、建議向新界土地持有人收回土地、發展新界北部成為香港嘅「都市副中心」。 當中協會提倡嘅以組裝合成建築法改建荒廢嘅學校或空地為過渡性房屋,係屬於短期嘅方案,協會指出現時有35間空置學校,改建之後,估計可以容納大約10萬人,能夠舒緩房屋供應問題。另外,協會亦建議喺大型躉船上,以組裝合成建築法興建過渡性住房,同時支持公私營合作發展過渡性住房。 中原測量師行租務管理服務,除咗可以幫助業主收取租金、代發租單、處理屋內保養、解決業主同租客嘅爭拗或租客欠租問題等,提供一個「全方位」嘅租管服務,減少業主嘅煩擾。同時,我哋更有提供租金保障同財

 

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【當租客遇上壞業主時……】

【當租客遇上壞業主時……】 好業主遇到租霸,就聽得多,但原來都有壞業主!有網友喺論壇表示年年準時交租,交吉嗰時比業主話整到幅牆潮濕、甩灰水、有老鼠,仲要減按金去裝修間屋。 其實可以用「盲婚啞嫁」去形容業主同租客嘅關係,只有簽租約一刻先會見面。日後冇乜事都應該唔想見。 要「好業主遇上好租客」,一啲唔難,只要識得篩選有不良紀錄嘅租客;喺業主筍盤中揾個四正單位,基本上都冇問題!我地作為業主/租客嘅代表,當雙方遇到奇難雜症我哋都會一一幫你解決!想知多啲詳細情況,即刻同中原測量師行租務管理部聯絡。 資料來源:中原測量師行 網上論壇 --------------------------------------------------------------------- 想了解更多我哋租務管理服務, 歡迎致電:(852) 2139 6698 What

 

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【年輕人租屋易?】

【年輕人租屋易?】 年輕人剛踏入社會工作,有時返工同居住嘅地方相隔好遠,為咗縮短車程,唔少人都會同幾個同事或者朋友夾錢租屋。但係業主未必願意咁做,其中一個原因係怕佢地冇穩定收入,唔可以準時交租。 其實要業主願意放租都唔係難事,記住以下4點就得架啦: 1)透露多啲自己背景資料,如職業、學歷等 2)提供工作薪金及聯絡方法 3)揾代表與業主溝通,處理單位問題 4)交租時並非分別繳付 只要業主掌握多啲租客嘅資料,就會增加對租客嘅信任,對租賃都有幫助架。 資料來源:中原測量師行

 

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【iPhone 7有乜咁吸引?】

【iPhone 7有乜咁吸引?】 iPhone 7今日3:00pm起開始接受預訂啦!返梗工嘅果迷,快啲諗定點樣落Order啦!今次iPhone 7加咗唔少新功能:IPX7防水、有最新嘅真‧鋼琴黑,冇咗3.5mm嘅耳筒插口,仲有雙鏡頭,以後影相無敵啦!其實揀手機同揀樓一樣,最重要都係有內涵,「化妝樓」點化妝都好,終有一日會暴露晒所有缺點!做個精明買家,揀樓時記得要留意啦! 用油漆或牆紙遮水漬 唔好以為「冚厚粉」就可以遮到瑕疵,表面睇以為好企理,但一撕開牆紙可能發現瓷磚鬆脫,底灰剝落,先知道牆身可能因為渗水而有水漬。 送大型傢俬 買二手樓送傢俬,點會唔心動呀,又可以慳番筆錢。但要小心喔,龐大的衣櫃或梳化可能係想遮住牆身瑕疵。 露出假天花 望落硬淨到開唔到嘅假天花,原來係要嚟隠藏住外露嘅鋼筋。 睇樓唔俾開水喉 哩個業主相當有嫌疑,睇樓唔俾開水,原來藏喺牆身嘅暗喉漏梗水。 買家睇

 

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【租樓小貼士】

【租樓小貼士】 睇中咗個筍盤想租嚟住,自己都要足準備功夫架! 身為租客,應該要留意以下幾點…… ★繳付租金 一次過繳交半年甚至一年租金,大部份業主願意將租金調低,租客隨時可以慳返過萬蚊。 ★保安/管理 要留意單幢樓的保安及管理不及私人屋苑,如遇有維修保養問題,可能需要自行處理。而且單幢樓可能涉及商住兩用,人流或較多較複雜。 ★管理費 要注意租約是否已包括管理費,唔包既話租客隨時每月要額外負擔過千蚊。 ★單位是否凶宅 想知單位是否凶宅,可以經代理向業主查詢,或自行從其他途徑搜集相關的資料。 或者揾中原測量師行幫吓手啦,加快完成各樣程序,慳返好多時間! #中原測量師行 #租樓 #租客 #單位

 

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【你喺咪好業主?】

【你喺咪好業主?】 想揾到好租客之餘,又要令佢地住得安心冇投訴, 快啲計吓有幾多分,睇吓自己係咪好業主啦。 1. 合理時間內處理租務事項 2. 唔會擅自闖入租客單位 3. 唔會無理大幅加租 4. 租客完約仍願意續租 5. 定期檢查及維修樓宇 6. 遵守與租客簽定嘅合約條款 7. 購買業主責任保險 8. 與租客保持良好關係 9. 按時向政府繳納差餉,地租,管理費等費用 10. 委托中原測量師行處理租務事項嘅業主 1個 = 1分 8-10分 = 好業主 6-8分 = 祝你揾到好客 3-5分 =繼續努力 0-2 = 要檢討一下

 

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  • 上周小編有幸獲邀出一項活動 - 瑞士設計大獎媒體招待會 瑞士設計大獎是一個雙年展設計大賽,不同範疇不同領域的設計師都可以參加,也特別設有年青才俊組別,讓在學或剛畢業的學生有更多機會面向世界。主辦單位這次就將23個被提名和獲獎的產品帶來香港,分別於三個場地 (元創坊、創新科技設計博覽及Connecting Space Hong Kong) 展出,亦舉辦了一連串的講座和活動。 小編當然邀請埋一些Blogger好友出席啦! 今次活動策展人Michel Heuter為我們介紹整個瑞士設計大獎的理念和評委方式,亦同時為我們率先介紹部份有趣的作品。 等我先為大家介紹一下: Stack - 是 Rado 贊助的 Star Prize Switzerland for Young Talent, 是專為年青設計師而設的獎項。Stack是個嶄新的設計,一般打印機最浪費空間的是

     

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  • 對台灣人來說,環島遊可謂一生必圓夢。香港人鍾愛寶島,可不是人人豪得起 2 星期,飛到台灣踩勻北中南東。早前台灣老爺集團和捷安特旅行社為港人帶來福音,推出 7 日 6 夜單車環島遊行程。就算你無李慧詩咁踩得,也可輕鬆完成單車之旅。 今次介紹的單車環島遊「2016 老爺鐵騎 RoyalRider」,結合台灣人常說的三鐵 (台鐵、高鐵和鐵馬)、巴士、步行觀光和酒店住宿等配套,由台北出發,經嘉義、台南、高雄、台東等地,回到台北作結。行程由擅長搞單車環島遊的捷安特旅行社主理,分為夏季版和冬季版,夏季團踩車總長 225 公里、冬季團踩車總長 190 公里。沿途有補給車、領騎、壓隊和標兵等支援,讓團友在安全的環境下完成旅程。 別以為單車團只有踩車好沉悶,既然和老爺集團有關,你就知道住得好。行程住宿新竹、台南、知本和礁溪等地老爺酒店,不少得港人好愛的溫泉,浸個飽再上路。單車團還包括文化導賞、自

     

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  • 臨近聖誕,金光閃閃的禮物特別迷人。Swatch 推出香港限量 420 枚的腕錶禮盒,收藏金光禮盒中,各路愛錶之士,至少來看一眼吧? Swatch 聖誕系列命名「LUCINFESTA」,名字由羅馬神話「LUCINA」和節日「FESTA」組合而成。羅馬人把 12 月 25 日定為太陽神日,有黑暗漸逝、光明得勝之意。LUCINFESTA 手錶採用金色表盤,玻璃鏡面折射星星圖案,代表生命和希望。以藍色和金色為主調的錶帶,配上聖誕圖案更搶眼。收藏手錶的金盒探用鏡面設計,帶來 3D 立體視覺效果,配襯多款聖誕圖案加添聖誕氣氛。 LUCINFEST ($960) 全球則限量發售 8,888 枚,而香港則限定發售 420 枚。

     

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最新活動

WeShare 送你 Duffy及 ShellieMay 可...

香港迪士尼樂園由即日至 5 月 29 日,呈獻首個「迪士尼花蛋節」!迪士尼朋友化身成為「花蛋」喺樂園不同園區同大家見面。除此之外,今年樂園仲增加左兩項全新「星級體驗」服務 ─「《小公主蘇菲亞》之旅」及「《星球大戰》預備班」,更為各賓客推出多款花蛋造型嘅商品。迪士尼小熊Duffy同ShellieMay亦換上可愛兔仔造型新裝,係咪好想帶佢地返屋企呢?依家只要完成以下步驟及填妥資料即有機會得到一對迪士尼朋友Duffy同ShellieMay 9吋毛公仔,即刻行動啦! (名額:4位)遊戲玩法:1. 成為WeShare.hk、香港迪士尼樂園 | Hong Kong Disneyland 粉絲2. 在此填妥答案及個人資料(bit.ly/1V5MV6o)3. Like並Share遊戲帖子(記得設定為Public/公開)(http://bit.ly/1ShRXWU)4. Tag 3位好友

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  • 試著好生活

    旅行後,一定有唔少心得可以話比人知,不如一齊把旅行小貼士分享比大家,令下次旅行可以更美滿! 玩樂測試專頁:https://www.facebook.com/poonwainang

  • 迷你黑洞

    二人飲食。旅遊。烹飪部落格。有什麼關於飲食、旅遊的問題也可以留言或電郵發問哦~

  • 二次元隊道研究部

    文藝廢青,憤世疾俗,志願毀滅世界,一拍兩散。

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  • 魚子醬 - 鐵人家族親子遊

    幼稚園生與全職媽媽。上山下海的鐵人家族玩樂指南。堅持「以大自然為師」的教育理念,希望認識到更多志同道合的家庭!發掘更多親子好去處

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  • 想真正探索芬蘭拉普蘭的壯闊荒原,來到薩武科斯基這個偏遠小鎮,你就會發覺這兒是一個寧靜的避世天堂。「借我的單車給你,來個午夜河畔單車遊如何?」尼高提議說。我欣然坐上他的爬山單車,沿著凱米河騎行,地平線上不遠傳來金色的陽光。空氣清爽卻也溫暖,湖面波光粼粼,完美地倒影著河岸的房屋與樹木。 這個如睡美人一般的小鎮,也是通往芬蘭最大保護區之一──烏爾霍凱科寧國家公園的捷徑。烏爾霍凱科寧不但是芬蘭歷史上在位最長的總統,他還非常熱愛大自然。在這面積有兩個香港那麼大的公園裡,你可在標示清晰的魯伊亞步道上漫步,穿越公園西部的森比奧嚴格自然保護區;或與嚮導同行,挑戰更高難度的遠足,走過壯麗的溝壑山谷、廣闊的沼澤、北方的原始森林,除了享受開揚美景,更可眺望聖誕老人的家鄉──耳朵山。作為生態愛好者,看到超過十多種北極鳥類和哺乳類動物讓我興奮不已,牠們包括柳鶯、燕雀、熊、狼、貂熊、山貓等,當然還有儼如拉普蘭標

     

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  • 廢話少說!上一round贏唔到既朋友,呢round再嚟!答中問題便有機會贏限量福袋(加推版) !!! 快啲羸份聖誕禮物走啦!!!新增禮品有 (如圖): 文青必備記事本、電影戲票券、咖啡店現金劵,及上期已有禮品:萬用Tote Bag、精美2016座檯年曆、海星的文具十色木顏色筆、及其他神秘禮品。 聖誕福袋(加推版) 的必有禮物 :萬用Tote Bag 、咖啡店現金劵、精美2016座檯年曆.....及更多豐富獎品!即玩兼入黎睇實物 ↓https://www.facebook.com/youthgovhk/photos/p.10153336170798995/10153336170798995/?type=3

     

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