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09.2020

【幫到手】如何解決銀行估價不足問題?

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【幫到手】如何解決銀行估價不足問題?

於置業旅程中,銀行估價是一個非常重要的環節,因為若果出現銀行估價與原業主叫價有差距的情況,準買家輕則要加大首期金額而大失預算,重則一旦準買家未能夠「抬錢上會」,交易即時告吹,大大影響置業大計,故大家千萬不要看輕銀行估價這個重要環節。Squarefoot把相關資料作整理,以幫助有需要人士作了解,並提供解決估價不足問題的建議,已有基本概念人士,亦可温故知新。

銀行估價的重要性

銀行估價之所以在置業旅程中這樣重要,是因為大多數人置業都不會一次過支付全部金額,並要找銀行敍造按揭,而敍造按揭成功與否,銀行估價就是其中一個重要指標。銀行會基於風險控制,於批出每宗按揭貸款前為相關單位進行估價,以決定批出與否及所批出的金額多寡。

很多時準買家甚至是賣家都喜歡在簽定買賣合約前估價,以確定有否「買貴貨」或「賺少左」,但成交前所作的最後估價、即買賣雙方簽署合約並確定「成交金額」、並向銀行出示所有相關文件(銀行會再找估價行為物業再進行估值)後作出的估價,才是最終估價。

為什麼會出現銀行估價不足?

銀行處理按揭申請並於作出最終估價時,如買家已簽妥合約,基本上只需衡量有關價值是否達致成交價,即所謂「估足價」便會批出按揭,而估價不足一般會在樓價急升或急跌的市況,又或者是當市場風險上升,而銀行放貸信心減弱的情況下出現。

由於銀行通常會以區內較接近估價日期的類近單位成交價做比較,故成交較活躍的屋苑,可以較容易取得估價指標。成交較稀疏屋苑,估價可能需要加以當時樓價水平估算,出現估價不足情況機會較高。有些新樓樓花開價太高或樓花期太長,亦有可能出現估價不足情況。

如何應對銀行估價不足?

找多間銀行做估價

不同銀行做估值的方法雖然都是大同小異,但基於各銀行的風險控制及貸款政策不同,不同銀行的估價都會有分別,故準買家應向不少於3間銀行作查詢並作比較,以找到估價最理想的銀行敍做按揭。

預留額外首期金額

估價不足將直接影響首期金額的多寡,故有可能的話,最直接應對方法是預留更資金作不時之需,避免因為最後銀行估價不足而出現撻訂情況;若準買家本身缺乏現金,可考慮用其他資產套現或向家人借貸。

與原業主再議價

銀行估價不足,有可能是受到市況突然轉變影響,通常是因為有突發性壞消息出現,但亦有可能是原業主開價太高,故準買家可以藉銀行估價不足為理由,與原業主商討能否以一個貼近估價的價錢成交,於市況欠佳或原主心急套現時,可考慮採用這方法。
 
文章提供:squarefoot.com.hk
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